Darmowe projekty domów bez pozwolenia są już do pobrania. Skąd je wziąć i dla kogo są dostępne?

Od 23 czerwca 2022 r. na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego dostępne są do pobrania darmowe projekty domów jednorodzinnych. Wystarczy kliknąć w ten link do strony GUNB i wybrać interesujące nas plany. Można je filtrować m.in. według:

• powierzchni (obecnie dostępne są tylko projekty domów do 70 m kw.),
• liczby kondygnacji,
• liczby pokojów,
• typu dachu,
• typu budulca (budynek drewniany lub murowany),
• rodzajów zastosowanych rozwiązań (np. obecność balkonu czy garażu).

Po kliknięciu w upatrzony projekt wystarczy wypełnić prosty formularz, podając swoje dane osobowe i adres email, a następnie zaznaczyć pole z napisem „Zapoznałem się z treścią wytycznych dla inwestora”i kliknąć w niebieski przycisk na dole strony. Wybrany projekt domu zostanie wówczas przesłany na wskazanego maila.

Należy zaznaczyć, że z bazy GUNB można pobrać wyłącznie projekty domów do 70 m kw. Jest to bowiem element państwowego programu „Dom bez formalności”, który od 3 stycznia 2022 r. pozwala każdemu posiadaczowi działki budowlanej postawić dom o takiej powierzchni bez konieczności posiadania pozwolenia na budowę, kierownika budowy i dziennika budowy.

Konkurs architektoniczny na bezpłatne projekty domów do 70 m kw. został rozstrzygnięty przez GUNB jesienią ubiegłego roku. Jak podało Ministerstwo Rozwoju i Technologii, wybrano 38 projektów wstępnych, których autorzy zostali zaproszeni do przygotowania na ich podstawie pełnoprawnych projektów budowlanych. W czerwcu 2022 r. do bezpłatnej państwowej bazy trafiły pierwsze plany domów.

– Celem konkursu (...) było wyłonienie projektów koncepcyjnych o wysokich walorach architektoniczno-funkcjonalnych, ekologicznych, oszczędnych i estetycznych – czytamy na gov.pl.

Możliwość skorzystania z darmowych projektów domów to oszczędność dla inwestora planującego budowę domu – koszt zakupu projektu to nawet kilka tysięcy złotych. Trzeba jednak pamiętać, że nie każdy projekt da się zrealizować na każdej działce.

– To jest naiwne myślenie, że zrobimy kilka typowych projektów i każdy będzie mógł je dopasować do siebie. Z własnej praktyki wiem, że każda działka jest inna – przestrzega w rozmowie z Money.pl Wojciech Gwizdak, sekretarz Krajowej Rady Izby Architektów RP.

W praktyce bardzo często gotowy projekt wymaga wprowadzenia zmian, które pozwolą dopasować go do parametrów konkretnej działki, np. jej kształtu. To zaś oznacza konieczność zatrudnienia architekta, który wprowadzi poprawki – oczywiście nie za darmo. Warto mieć to na uwadze i przygotować się na taki wydatek. Trzeba też pamiętać, że niektóre duże zmiany w projekcie (tzw. zmiany istotne) będą wymagały uzyskania zgody od jego autora.

Na razie na stronie GUNB inwestor nie znajdzie projektów domów o metrażu przekraczającym 70 m kw. Nie padła też żadna oficjalna zapowiedź, że takie projekty się pojawią, choć jednocześnie na stronie znajduje się przycisk pozwalający wyszukać tylko projekty domów większych niż 70 m kw. Można więc się domyślać, że i one w końcu się pojawią.

Jest to tym bardziej prawdopodobne, że według rządowych zapowiedzi od 2023 r. można będzie bez pozwolenia na budowę postawić dom o dowolnym metrażu. Planowane poluzowanie przepisów sprawi, że wzniesienie domu na zgłoszenie stanie się jeszcze prostsza, a spełnienie marzenia o zamieszkaniu „na swoim” – łatwiejsze.