Nieruchomości w Szczecinie. Czy teraz jest dobry czas na kupno mieszkania? Zobacz, ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy w Szczecinie

W tej chwili w Szczecinie mediana za metr kwadratowy mieszkania o powierzchni do 35 metrów kwadratowych trzeba zapłacić już 7701 zł. Z kolei w mieszkaniu o powierzchni od 35 do 60 metrów kwadratowych mediana jednego metra, to koszt 6685 zł, natomiast mieszkania, które ma powyżej 60 m. kw. Mediana wynosi 6016 zł.

Ceny kredytów hipotecznych w górę

Jednocześnie coraz niższe zyski zmuszają banki do podwyższania marż kredytowych. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że przeciętna marża dla kredytów z najniższym (10 procentowym) wkładem wynosi już 3,12 proc. Co to oznacza w praktyce? Rata kredytu na 300 000 zł jest o 103 zł wyższa niż takiego samego kredytu udzielonego przed rokiem. Niestety w kolejnych miesiącach należy się spodziewać dalszych podwyżek.

- Warto zacząć od tego, że III kwartał to w obecnej sytuacji zamierzchła przeszłość – mówi Jarosław Sadowski z Expandera. - Liczba przypadków koronawirusa była wtedy dużo mniejsza niż obecnie. Życie stopniowo powracało do normy. Część banków nawet złagodziła wymogi związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego. To wszystko sprawiło, że rynek nieruchomości zdecydowanie odżył.

Oczywiście sytuacja epidemiczna i gospodarcza nadal była niepewna. Wiele małych i średnich przedsiębiorstw spodziewało się pogorszenia sytuacji gospodarczej i gorszych wyników w kolejnych miesiącach. Decyzje zakupowe były więc podejmowane bardzo ostrożnie. W rezultacie w III kwartale sprzedaż nowych mieszkań przez deweloperów spadła o 13 proc. W stosunku do ubiegłego roku.

W III kwartale sporo banków w Polsce nieco złagodziło zaostrzone na wiosnę kryteria przyznawania kredytów.

- Niestety z miesiąca na miesiąc podnosiły też marże, zwłaszcza dla kredytów z najniższym (10 proc.) wkładem własnym – podkreśla Jarosław Sadowski. - Przed rokiem średnia marża w ich przypadku wynosiła 2,46 proc., a obecnie już 3,12 proc.. To sprawia, że udzielane obecnie kredyty są droższe od tych wypłaconych wcześniej. Dla przykładu jeśli ktoś pożyczył 300 000 zł na 25 lat i dług zaciągnął rok temu to płaci teraz ratę wynoszącą ok. 1373 zł. Zaciągając taki sam kredyt obecnie rata wyniesie już 1476 zł, a więc o 103 zł więcej. Niestety wiele wskazuje na to, że w kolejnych miesiącach mogą pojawiać się kolejne podwyżki.

Co dalej z cenami mieszkań

Rekordowe liczby zachorowań na koronawirusa sprawiają, że wiele osób planujących zakup mieszkania znów zastanawia się co w tej sytuacji zrobić.

- Odpowiedź na to pytanie w dużej mierze zależy od tego jak duże jest ryzyko utraty pracy oraz czy uda się uzyskać takiej osobie kredyt – podpowiada Anton Bubiel z Rentier.io. - Jeśli ktoś uważa, że za chwilę może stracić pracę, to lepiej zaczekać aż sytuacja w jego miejscu pracy się uspokoi. Jeśli banki nie chcą udzielić kredytu, to warto porozmawiać z ekspertem finansowym, który sprawdzi zdolność kredytową we wszystkich bankach. Jeśli okaże się, że faktycznie kredytu nie da się uzyskać, to należy zaczekać aż banki złagodzą wymagania.

- Jeśli jednak ktoś ma dobrą sytuację finansową, to przypominamy mu słynny cytat: „Bój się, gdy inni są chciwi, i bądź chciwy, gdy inni się boją” – dodaje Jarosław Sadowski. - Z powodu zaostrzenia się sytuacji epidemicznej i wprowadzania nowych ograniczeń w najbliższych miesiącach kupujących będzie zapewne zdecydowanie mniej. To może być dobry moment do wynegocjowania bardzo atrakcyjnej ceny. Trzeba tylko trafić na sprzedającego, który jest już zmęczony oczekiwaniem.

Bardzo trudno natomiast przewidzieć co będzie się działo z cenami mieszkań w przyszłym roku. Z jednej strony mamy bowiem rosnące obawy o to jak firmy przetrwają drugą falę epidemii, która może trwać dłużej niż pierwsza i w której skala pomocy państwa będzie zdecydowanie mniejsza. Z drugiej mamy rekordowo niskie stopy procentowe i najwyższą w UE inflację, które zachęcają do inwestowania w nieruchomości.